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隨州論壇

標(biāo)題: 手里只有幾萬塊，就敢買上百萬的房子 [打印本頁]

作者: 極限 時(shí)間: 2018-11-9 10:37
標(biāo)題: 手里只有幾萬塊，就敢買上百萬的房子
這些人是怎么想的，今朝有酒今朝醉？

大中城市，家境好一點(diǎn)的，有父母岳父母祖父外祖父的支援，所謂“六個(gè)錢包”。首付湊齊的，相對(duì)安全。
小地方的，首付都是刷的信用卡，借的消費(fèi)貸，或者開發(fā)商的首付分期貸。10倍20倍的杠桿，能撬動(dòng)上百萬的房子，也能輕易砸死你。

一年存不到一分錢，每個(gè)月的工資不夠還房貸、信用卡、花唄、網(wǎng)貸...
且不說將來兩家四個(gè)老人養(yǎng)老，孩子教育怎么辦，現(xiàn)在隨時(shí)都有資金鏈斷裂的危機(jī)。

過去借錢湊首付，現(xiàn)在借錢湊月供。親戚朋友也借不到錢了，所有人的現(xiàn)金都被榨干了。大家都守著房子，日子過的緊巴巴的。

為了安全性，銀行要求首付3成，月收入在月供2倍以上，有多少人夠格？不夠格就造假，中介幫著造假流水，假收入證明。曾經(jīng)被認(rèn)為優(yōu)質(zhì)的房貸，變成了次貸，隨時(shí)都有爆發(fā)大規(guī)模的違約危機(jī)。

房產(chǎn)中介，為了收到傭金，不擇手段。不問買家的財(cái)力、信用情況，一股腦的慫恿雙方盡快簽單。
房地產(chǎn)商，為了盡快套現(xiàn)，違規(guī)搞首付分期，根本不管以后的洪水滔天。

敢不敢老，敢不敢病，敢不敢失業(yè)？

感覺很多人都命懸一線，不知能撐幾個(gè)月。
如果你覺得我危言聳聽，請(qǐng)向40歲左右的人掏真心話。不管他在北京還是上海，是金領(lǐng)、白領(lǐng)，搞金融還是搞IT。40歲以后就不好找工作了。
現(xiàn)而今，珍惜自己的工作?；I劃好未來三五年的收支吧。

誰也救不了誰。

作者: 樂然2013 時(shí)間: 2018-11-9 11:50
確實(shí)，有部分人是這樣玩的，全靠工資，分30年還完，自己也老了

作者: 最冷的季節(jié) 時(shí)間: 2018-11-9 11:54
說的危言聳聽，沒見房?jī)r(jià)下跌。

作者: 再別康橋 時(shí)間: 2018-11-9 11:55
說的有道理。

作者: 最冷的季節(jié) 時(shí)間: 2018-11-9 11:59
房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，希望暴跌。房子跌了好撿漏。

作者: 極限 時(shí)間: 2018-11-9 12:17

最冷的季節(jié) 發(fā)表于 2018-11-9 11:59
房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，希望暴跌。房子跌了好撿漏。

撿漏是不可能給你韭菜撿的，還債有你的份

農(nóng)民把果子爛在樹上，也不會(huì)便宜賣或者送人

作者: zheng52830520 時(shí)間: 2018-11-9 12:41
這個(gè)沒有基本的經(jīng)濟(jì)常識(shí)，太憑感覺來寫了。
比方說，前幾年，房子不好賣的時(shí)候，有很多像樓主說的那樣操作，用卡套現(xiàn)買房。
現(xiàn)在不但沒有怎么樣，房?jī)r(jià)還翻了幾倍，活得更好。
關(guān)鍵是什么時(shí)候下手，現(xiàn)在肯定不行。

作者: 極限 時(shí)間: 2018-11-9 12:48

樂然2013 發(fā)表于 2018-11-9 11:50
確實(shí)，有部分人是這樣玩的，全靠工資，分30年還完，自己也老了

要真是那樣，倒也是歲月靜好

可是現(xiàn)在的形勢(shì)是，企業(yè)里面，誰也不知道自己明年還有工資拿

至于公務(wù)員嘛，也不那么樂觀，三年之內(nèi)必然大裁員。這次的檻，國(guó)家真的是過不去了。

作者: 最冷的季節(jié) 時(shí)間: 2018-11-9 12:50

zheng52830520 發(fā)表于 2018-11-9 12:41
這個(gè)沒有基本的經(jīng)濟(jì)常識(shí)，太憑感覺來寫了。
比方說，前幾年，房子不好賣的時(shí)候，有很多像樓主說的那樣操作 ...

是的，我也這樣認(rèn)為。房?jī)r(jià)沒見下跌，證明以前買房的都搞住了。

作者: 最冷的季節(jié) 時(shí)間: 2018-11-9 13:03

極限發(fā)表于 2018-11-9 12:48
要真是那樣，倒也是歲月靜好

可是現(xiàn)在的形勢(shì)是，企業(yè)里面，誰也不知道自己明年還有工資拿

公務(wù)員不會(huì)裁員吧？就是裁員了也是圍繞以前的單位求生存。

作者: 肖家糖行 時(shí)間: 2018-11-9 13:03

經(jīng)濟(jì)秩序要崩潰了嗎？天下要大亂了嗎？

作者: 最冷的季節(jié) 時(shí)間: 2018-11-9 13:16

肖家糖行發(fā)表于 2018-11-9 13:03
經(jīng)濟(jì)秩序要崩潰了嗎？天下要大亂了嗎？

沒有那么嚴(yán)重，只是幾年后房產(chǎn)的生意不好做了。

作者: 最冷的季節(jié) 時(shí)間: 2018-11-9 13:53
按目前隨州房屋面積，住一百萬人不在話下。

作者: 最冷的季節(jié) 時(shí)間: 2018-11-9 13:54
房產(chǎn)嚴(yán)重過剩

作者: 961864364 時(shí)間: 2018-11-9 13:58
我認(rèn)識(shí)的一個(gè)人，房?jī)r(jià)3千時(shí)首付二成1百平房子，當(dāng)時(shí)手里就2萬元，到處借了付了首付，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲成這樣周圍人都佩服他有膽量眼光。

作者: 最冷的季節(jié) 時(shí)間: 2018-11-9 14:18

961864364 發(fā)表于 2018-11-9 13:58
我認(rèn)識(shí)的一個(gè)人，房?jī)r(jià)3千時(shí)首付二成1百平房子，當(dāng)時(shí)手里就2萬元，到處借了付了首付，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲成這樣周圍 ...

有人兩塊錢買彩票中了五百萬。有人一路考到博士，當(dāng)上了市委書記。這些都是小概率事件。

作者: 福得星 時(shí)間: 2018-11-9 14:41
人的焦慮感就是這樣產(chǎn)生的

作者: 極限 時(shí)間: 2018-11-9 14:48

961864364 發(fā)表于 2018-11-9 13:58
我認(rèn)識(shí)的一個(gè)人，房?jī)r(jià)3千時(shí)首付二成1百平房子，當(dāng)時(shí)手里就2萬元，到處借了付了首付，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲成這樣周圍 ...

三個(gè)人打麻將，總有一個(gè)贏的。贏的錢就是其它人輸?shù)摹?br /> 不管怎么說，賭博不會(huì)造成財(cái)富的增加，只會(huì)轉(zhuǎn)移。

印錢也不能使國(guó)家富裕、否則世上無窮國(guó)。

有人提起幾十年，集中收割了財(cái)富。就必須有另外一批人花幾十年去填坑。

你是韭菜，還是收韭菜的那波人？
每個(gè)人都可以思考一下的

作者: 我是一只小章魚 時(shí)間: 2018-11-9 14:49
中國(guó)的房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)跌，只會(huì)停漲或微漲，機(jī)會(huì)來了就暴漲，這是無數(shù)次證明了的，因?yàn)殄X永遠(yuǎn)在貶值，只有買房子才能保值，除非物價(jià)不再上漲，或錢值錢了，但你覺得可能嗎？

作者: 栤玙焱哋圊舂 時(shí)間: 2018-11-9 15:09
以前房?jī)r(jià)4000的時(shí)候我們的工資是3000左右那時(shí)一咬牙分期買套房一月還2800 現(xiàn)在一個(gè)月工資基本能達(dá)到4000-5000吧還完房貸還能剩一點(diǎn) 所以在需要的時(shí)候趁早買

作者: 極限 時(shí)間: 2018-11-9 15:27

栤玙焱哋圊舂發(fā)表于 2018-11-9 15:09
以前房?jī)r(jià)4000的時(shí)候我們的工資是3000左右那時(shí)一咬牙分期買套房一月還2800 現(xiàn)在一個(gè)月工資基本能達(dá)到40 ...

你這樣的貸款就叫“次貸”，劣質(zhì)貸款的意思。

按照規(guī)范，收入必須達(dá)到月供兩倍以上，才勉強(qiáng)夠資格貸款。

正是銀行的放水，導(dǎo)致了風(fēng)險(xiǎn)不可控。
參考美國(guó)的次貸金融危機(jī)。那一次香港有多少人跳樓？

中國(guó)人沒經(jīng)歷過金融危機(jī)，不知道里面的痛苦

作者: 閑到手疼 時(shí)間: 2018-11-9 15:46
為什么不買咧？等漲價(jià)么？

作者: 阿拉丁神燈 時(shí)間: 2018-11-9 18:35
我就想問問你，十年前你工資多少？十年后你工資多少？按揭會(huì)跟著工資一直漲嗎？存款利息會(huì)跟著工資一直漲嗎？十年前的房?jī)r(jià)我就不說了，十年后的房?jī)r(jià)你也不會(huì)相信。但是十年前我月薪八百，現(xiàn)在我月薪四千。

作者: 放牛的孩子 時(shí)間: 2018-11-10 05:18
銀行危機(jī)是有的，房奴壓力也是有的。今天的中國(guó)老百姓，學(xué)習(xí)的是西方的消費(fèi)觀念，超前消費(fèi)。提前花掉了幾十年后的錢，只有努力掙錢還帳?，F(xiàn)在整體風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該是可控的。只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)不垮，只要中國(guó)能在中美貿(mào)易戰(zhàn)中挺住，只要中國(guó)企業(yè)能平穩(wěn)發(fā)展，老百姓有班可上，有生意做，不下崗不失業(yè)，經(jīng)濟(jì)危機(jī)就不會(huì)到來。

作者: 放牛的孩子 時(shí)間: 2018-11-10 05:22

最冷的季節(jié) 發(fā)表于 2018-11-9 11:59
房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，希望暴跌。房子跌了好撿漏。

你天天在做夢(mèng)。

作者: 劉書記 時(shí)間: 2018-11-10 07:32
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)

作者: 出門遇到愛 時(shí)間: 2018-11-10 08:37

阿拉丁神燈發(fā)表于 2018-11-9 18:35
我就想問問你，十年前你工資多少？十年后你工資多少？按揭會(huì)跟著工資一直漲嗎？存款利息會(huì)跟著工資一直漲嗎 ...

誰能保證三十年房貸期內(nèi)不下崗，國(guó)家不會(huì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)

作者: 貝樂康寵物醫(yī)院 時(shí)間: 2018-11-10 09:21
我五年以前要是這樣做就不會(huì)現(xiàn)在這么累了！

作者: 極限 時(shí)間: 2018-11-10 09:27

極限發(fā)表于 2018-11-9 12:48
要真是那樣，倒也是歲月靜好

可是現(xiàn)在的形勢(shì)是，企業(yè)里面，誰也不知道自己明年還有工資拿

今天早上的新聞。鐵路編制鐵不鐵？經(jīng)濟(jì)不行時(shí)，一樣裁。

近兩三年必然要大規(guī)模裁減公務(wù)員規(guī)模的，沒錢，養(yǎng)不起了。

(, 下載次數(shù): 48)

作者: 極限 時(shí)間: 2018-11-10 10:54
那么大的企業(yè)，說倒就倒了。多少人失業(yè)
制造業(yè)不好好做實(shí)業(yè)，跑去炒房，搞金融賺快錢，其結(jié)果就是這樣的。

有多少人賺翻，就有多少人賠慘。社會(huì)財(cái)富總數(shù)沒有增加多少，這里暴增，那里就必然暴跌，這是常識(shí)。

(, 下載次數(shù): 47)

(, 下載次數(shù): 60)

作者: 肖家糖行 時(shí)間: 2018-11-10 11:02

看了以上網(wǎng)友們的回復(fù)，我覺得有些觀點(diǎn)比較極端。不光買房子要量力而行，辦任何事情都需要量力而行，這沒錯(cuò)。但我覺得激進(jìn)一點(diǎn)也未嘗不是好事，畢竟給自己一點(diǎn)壓力，動(dòng)力會(huì)更足一點(diǎn)兒嘛。干嘛要那么悲觀？分分秒秒都有人在失去工作，分分秒秒都有人破產(chǎn)，那我們就什么都不要干了？還是要向前看，人活著總歸還需要一點(diǎn)希望的。

作者: 出門遇到愛 時(shí)間: 2018-11-10 11:03

極限發(fā)表于 2018-11-10 10:54
那么大的企業(yè)，說倒就倒了。多少人失業(yè)
制造業(yè)不好好做實(shí)業(yè)，跑去炒房，搞金融賺快錢，其結(jié)果就是這樣的。
...

爆雷開始了嗎？

作者: 盼望公平正義 時(shí)間: 2018-11-10 12:03
房奴的悲哀幾多無奈幾多心酸幾度崩潰

作者: 阿拉丁神燈 時(shí)間: 2018-11-10 18:35

出門遇到愛發(fā)表于 2018-11-10 08:37
誰能保證三十年房貸期內(nèi)不下崗，國(guó)家不會(huì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)

再過十年房租就比現(xiàn)在的按揭貴了，失業(yè)了你不按揭你要不要租房？

作者: 柳如眉 時(shí)間: 2018-11-10 20:10
本帖最后由柳如眉于 2018-11-10 20:11 編輯

普通的上班族買房子的壓力可想而知，無壓力就沒有動(dòng)力，不賭一下，怎么知道自己不行呢？

作者: 歸園田居 時(shí)間: 2018-11-10 20:24

柳如眉發(fā)表于 2018-11-10 20:10
普通的上班族買房子的壓力可想而知，無壓力就沒有動(dòng)力，不賭一下，怎么知道自己不行呢？
...

現(xiàn)在在網(wǎng)上提一些關(guān)于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的問題都不能審核通過了

作者: 最冷的季節(jié) 時(shí)間: 2018-11-10 20:28
不過沒看到有壇友吐槽還貸壓力大。估計(jì)不是很嚴(yán)重。有沒有正在還房貸的壇友，說說實(shí)際情況。

作者: 961864364 時(shí)間: 2018-11-10 20:30

最冷的季節(jié) 發(fā)表于 2018-11-10 20:28
不過沒看到有壇友吐槽還貸壓力大。估計(jì)不是很嚴(yán)重。有沒有正在還房貸的壇友，說說實(shí)際情況。
...

一個(gè)月房貸2千多感覺沒什么壓力吧，畢竟一家?guī)讉€(gè)人掙錢。

作者: 最冷的季節(jié) 時(shí)間: 2018-11-10 20:34

961864364 發(fā)表于 2018-11-10 20:30
一個(gè)月房貸2千多感覺沒什么壓力吧，畢竟一家?guī)讉€(gè)人掙錢。

兩千多的房貸說明首付付的多，貸的少。就怕首付少，貸款多的。

作者: 隨廣魚 時(shí)間: 2018-11-10 21:31
本帖最后由隨廣魚于 2018-11-11 17:05 編輯

樓主最近很操心房事了！每個(gè)人的房事方式不同！只要自己過自己想要的，都是正確的。沒有說什么時(shí)間買正確什么時(shí)間買不正確。以我自己為例，2006貴的房子，但是事實(shí)上，就在2011年9月份隨州房子瘋長(zhǎng)了一把，到了1100元/平米，差不多翻倍了，朋友親戚再也沒有說話！2016年我在江蘇某地買房，當(dāng)時(shí)買的時(shí)候是8200元/平米，又被朋友們奚落一番：現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，買了不砸在你手中！但是因?yàn)樽约簞傂栊枰胱?，所以沒有理會(huì)朋友們的善意勸導(dǎo)，還是下手了！事實(shí)上2017年1月份我買的房子漲到11800元/平米，現(xiàn)在是16000元/平米了。
所以房事看你是自己剛需還是炒房？剛需自己住漲與降不在考慮內(nèi)！若是炒房那就另當(dāng)別論
所以房事究竟怎么樣，還是看自己的需求和能力吧，房事不能過求

作者: 潛望一號(hào) 時(shí)間: 2018-11-10 21:57

最冷的季節(jié) 發(fā)表于 2018-11-10 20:34
兩千多的房貸說明首付付的多，貸的少。就怕首付少，貸款多的。

也可能是貸的時(shí)間長(zhǎng)，比如30年

作者: 最冷的季節(jié) 時(shí)間: 2018-11-10 22:52

潛望一號(hào) 發(fā)表于 2018-11-10 21:57
也可能是貸的時(shí)間長(zhǎng)，比如30年

隨州房?jī)r(jià)低，所以壓力小。武漢的房奴壓力大，動(dòng)不動(dòng)一百多萬。

作者: 出門遇到愛 時(shí)間: 2018-11-11 08:36

隨廣魚發(fā)表于 2018-11-10 21:31
樓主最近很操心房事了！每個(gè)人的房事方式不同！只要自己過自己想要的，都是正確的。沒有說什么時(shí)間買正確什 ...

2011年隨州房?jī)r(jià)650每平？咋可能，當(dāng)年房?jī)r(jià)在三千以上了吧

作者: 最冷的季節(jié) 時(shí)間: 2018-11-11 08:40
香港房?jī)r(jià)已下跌，二手房降價(jià)三成才能出售。

作者: 各，有所愛 時(shí)間: 2018-11-11 10:23
失去理性消費(fèi)多么可怕？

作者: 耶路撒冷 時(shí)間: 2018-11-11 12:08
阿彌陀佛

作者: 最冷的季節(jié) 時(shí)間: 2018-11-11 12:40
漲跌跟我關(guān)系不大，隨便。

作者: 極限 時(shí)間: 2018-11-14 09:59

隨廣魚發(fā)表于 2018-11-10 21:31
樓主最近很操心房事了！每個(gè)人的房事方式不同！只要自己過自己想要的，都是正確的。沒有說什么時(shí)間買正確什 ...

本人并非空頭，也無意唱空。大部分中國(guó)人都不懂經(jīng)濟(jì)規(guī)律，也沒有經(jīng)歷過金融危機(jī)，以為跟自己無關(guān)。當(dāng)發(fā)生危機(jī)時(shí)，所有人都會(huì)深受其害。無論你有沒有買房。
房子對(duì)中國(guó)人來說太敏感了，所有買房的，買的都是預(yù)期---房?jī)r(jià)會(huì)漲。
這導(dǎo)致很多人盲目舉債，非常自信，反正堅(jiān)持一下，挺不住了就出手，還能賺一筆。但是，銀行、貸款公司可不是朋友，逼債是會(huì)逼死人的。

我也發(fā)過很多其它的內(nèi)容，但是網(wǎng)站不通過。例如隨州，經(jīng)濟(jì)墊底，債務(wù)領(lǐng)先全省。幾家城投欠幾百億貸款，再賣10年地都還不完，可能觸及了某些人的痛點(diǎn)。
房?jī)r(jià)上漲沒你份，拆遷補(bǔ)償與你無關(guān)，但還債有你。

房產(chǎn)作為商品，必然遵循供需規(guī)律。居民收入沒有大幅度增駕，資產(chǎn)卻翻倍的增加，這是中學(xué)算術(shù)了。無非就是把幾十年后的財(cái)富集中提前透支了。

我的觀點(diǎn)是，如果你沒有在2016年后借錢湊首付買房，或者能在10年內(nèi)保持收入穩(wěn)定，沒有太大的問題。
如果不是，那么做好最壞的心理準(zhǔn)備。這一次，任憑國(guó)家有多大本事，也救不了30萬億的大泡泡。

(, 下載次數(shù): 121)

作者: 奧創(chuàng) 時(shí)間: 2018-11-14 13:56

極限發(fā)表于 2018-11-14 09:59
本人并非空頭，也無意唱空。大部分中國(guó)人都不懂經(jīng)濟(jì)規(guī)律，也沒有經(jīng)歷過金融危機(jī)，以為跟自己無關(guān)。當(dāng)發(fā)生 ...

房產(chǎn)強(qiáng)行捆綁了太多東西，雖然國(guó)家的最開始目的并不是想靠房產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，但在摸石頭的過程中嘗到了甜頭，一發(fā)不可收拾，造成現(xiàn)在的局面，小馬拉大車。當(dāng)局有100種辦法讓房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但目前維穩(wěn)是中心思想。大跌不可能的。所以剛需合適就上，等下去也就是可能利率能降點(diǎn)，只是可能！

作者: 蘭若寺住持 時(shí)間: 2018-11-14 14:47
好煩惱啊，我手里現(xiàn)在有七八十萬現(xiàn)金閑錢，怎么辦呢？怎么能不貶值呢

作者: 潛望一號(hào) 時(shí)間: 2018-11-14 14:56
換美元

作者: 博友指甲剪 時(shí)間: 2018-11-14 15:04
我就想知道，現(xiàn)在隨州房?jī)r(jià)到底降沒降？？

作者: 961864364 時(shí)間: 2018-11-14 16:43

博友指甲剪發(fā)表于 2018-11-14 15:04
我就想知道，現(xiàn)在隨州房?jī)r(jià)到底降沒降？？

天天說降沒降，前幾天千千水岸開的還不是毛坯6千左右

作者: 961864364 時(shí)間: 2018-11-14 16:45
我還沒出手，最后一次再聽下專家話等降價(jià)

作者: 落幕 時(shí)間: 2018-11-15 07:35

極限發(fā)表于 2018-11-9 14:48
三個(gè)人打麻將，總有一個(gè)贏的。贏的錢就是其它人輸?shù)摹?br /> 不管怎么說，賭博不會(huì)造成財(cái)富的增加，只會(huì)轉(zhuǎn)移。 ...

有道理！

作者: 落幕 時(shí)間: 2018-11-15 07:40

蘭若寺住持發(fā)表于 2018-11-14 14:47
好煩惱啊，我手里現(xiàn)在有七八十萬現(xiàn)金閑錢，怎么辦呢？怎么能不貶值呢

買房??！

作者: pengwu 時(shí)間: 2018-11-15 08:39

哦。

作者: PTYD 時(shí)間: 2018-11-15 09:11
本帖最后由 PTYD 于 2018-11-15 09:13 編輯

隨州的樓市還真沒什么好說的，更不用杞人憂天。如果說全國(guó)的樓市和今后幾年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)還真有必要討論討論，至少在美國(guó)換總統(tǒng)之前。搞的不好樓市和股市一樣變成韭菜市，當(dāng)然了樓市有剛需，股市有國(guó)家隊(duì)救市。

作者: 永恒的憶 時(shí)間: 2018-11-15 09:15
說的有點(diǎn)過了，中國(guó)人大部份都是理智的保守的，不會(huì)做超出自己能力之外的事。

作者: PTYD 時(shí)間: 2018-11-15 10:33
最近看到好多自媒體在寫樓市，很多內(nèi)容在鼓吹中國(guó)樓市崩潰。如果只說某地房?jī)r(jià)或漲或跌那沒什么，但是說中國(guó)樓市出現(xiàn)崩潰，那只能說，洗洗睡吧。不說太遠(yuǎn)，至少十年或者十幾年的時(shí)間里，我們是看不到中國(guó)樓市出現(xiàn)如90年代前后香港、日本以及美國(guó)次貸危機(jī)一般的樓市崩潰，這是中國(guó)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)、人口、社會(huì)以及政治等多方面因素決定的。

中國(guó)的經(jīng)濟(jì)處在發(fā)展轉(zhuǎn)型階段，民間游資的數(shù)量極為龐大，中國(guó)嚴(yán)格的外匯制度使得這些資本外流的難度非常大。留在國(guó)內(nèi)的這些資本不會(huì)坐吃山空，其趨利的本性會(huì)促使它尋找投資渠道，股市曾經(jīng)是，高科技產(chǎn)業(yè)風(fēng)投的增多同樣是結(jié)果，實(shí)業(yè)投資也是種選擇，但是這些都有較高的門檻，唯有樓市不需要。

中國(guó)13億人口仍有近半生活在農(nóng)村，預(yù)計(jì)未來的20年中中國(guó)將有3-4億人從農(nóng)村走進(jìn)城市以及從小城市走進(jìn)大城市，至此中國(guó)才算完成城市化的前兩個(gè)階段。所以對(duì)于一二線城市來說，城市化與人口流動(dòng)對(duì)于房地產(chǎn)的推動(dòng)力還遠(yuǎn)沒有到結(jié)束的時(shí)候。雖然最后小城市會(huì)有大量的房產(chǎn)空置，但占中國(guó)樓市成交比例絕對(duì)多數(shù)的一二線城市遠(yuǎn)沒到擔(dān)心的時(shí)候。

中國(guó)的社會(huì)風(fēng)氣就更不用說。有多少丈母娘說過“不買房就不結(jié)婚”，有多少父母砸鍋賣鐵也要給孩子在城里買套房？城市人對(duì)房子的態(tài)度與農(nóng)民兄弟對(duì)土地的態(tài)度是一樣的，甚至猶有過之。廉租房、公租房、租售同權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)等等舉措都是為了給城市人口更多的居住選擇，都是為了讓市民不要一窩蜂地去買房。但是在租房和買房之間，大部分人還是選擇買房，租房的人更多的原因是“買不起”。

中國(guó)的宏觀調(diào)控絕對(duì)是件超神器，對(duì)中國(guó)樓市來說，限購、限售、限貸不僅僅是難為買房者，同樣被限制住的還有炒房者。限制了房產(chǎn)買賣自然就把價(jià)格體系崩盤的可能降到最低。就看中國(guó)股市，T+1與漲停、跌停的存在，就讓中國(guó)與西方產(chǎn)生了多大的差別。

很多媒體報(bào)道過去年眾多上市公司集體拋售房產(chǎn)，他們驚呼“樓市大戶拋售，散戶接盤，樓市將要崩潰”，可不知道他們有沒有看過這些上市公司的財(cái)報(bào)？如果他們知道這些拋售房產(chǎn)的上市公司中，過半數(shù)如果不賣房就是負(fù)利潤(rùn)財(cái)報(bào)就難看到要死，會(huì)是一種什么表情。換一種說法，高價(jià)賣出也能算“拋售”么？

如果中國(guó)樓市真的崩潰，那一定是房?jī)r(jià)大幅度下跌，從而造成大量的房貸斷供。斷供的后果是房產(chǎn)被銀行收走，但這不代表債務(wù)的結(jié)束，還要看房產(chǎn)拍賣的結(jié)果。那么對(duì)于自住型購房者來說，房?jī)r(jià)跌到多少會(huì)讓對(duì)于對(duì)房子無比看重的中國(guó)人選擇斷供呢？畢竟一旦斷供不僅買房的錢沒了，房子也沒了，信用不良是必然的，以后貸款的可能也沒了。相信大部分自住型購房者在能負(fù)擔(dān)房貸的情況下都會(huì)繼續(xù)供房，除非工作丟了房貸還不起了。而對(duì)于炒房客來說，房?jī)r(jià)跌破首付就可能斷供，所以打擊炒房是降低房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)最重要的手段。

但是大家可以看看周圍，也可以問問房地產(chǎn)從業(yè)人事。雖然空手套白狼的炒房者不少，但更多的還是自有資金炒房的。尤其在2017年開始嚴(yán)查消費(fèi)貸等資金流入樓市之后，加杠桿炒房就越來越少了，相應(yīng)的金融風(fēng)險(xiǎn)也就越來越小。炒房者資金杠桿越低，金融業(yè)對(duì)房?jī)r(jià)下降的承受力也就越強(qiáng)，再加上前面說過的那幾條，中國(guó)本身就很難出現(xiàn)全國(guó)范圍的房?jī)r(jià)下跌，自然也就不存在房?jī)r(jià)崩潰的可能。

另外一點(diǎn)很重要的因素就是房地產(chǎn)稅。中國(guó)的房產(chǎn)持有成本非常低，除了少量的物業(yè)費(fèi)幾乎就沒有了，所以在房地產(chǎn)稅出臺(tái)之前，自有資金炒房的炒房客大可以長(zhǎng)期持有等待下一波行情。但是西方不同，房地產(chǎn)稅與極高的物業(yè)費(fèi)率使得房產(chǎn)的持有成本非常高，長(zhǎng)期持有真的會(huì)變成負(fù)資產(chǎn)，所以西方國(guó)家在房地產(chǎn)形勢(shì)陡變之后，大量的賣盤與斷供直接將房?jī)r(jià)打入谷底，目前的中國(guó)這種條件不存在。

作者: 云起風(fēng)生 時(shí)間: 2018-11-15 11:07
仁者見仁，智者見智。哪個(gè)都說不好最終的情況，總之，應(yīng)該量體測(cè)衣，有需求就出手。

作者: www0722 時(shí)間: 2018-11-15 11:39
本帖最后由 www0722 于 2018-11-15 11:50 編輯

多慮了，在中國(guó)買房買股要跟黨走，中央從沒說過讓房?jī)r(jià)下跌，遇到危機(jī)，就大開印鈔機(jī)，自1978年來人民幣年均貶值10-20%，所以說居民最大的風(fēng)險(xiǎn)不是加杠桿買房，恰恰是大量持有現(xiàn)金，媒體上向來是唱多唱空一半一半，就怕形成一致預(yù)期，聰明人自己去領(lǐng)悟吧

作者: 星滿天 時(shí)間: 2018-11-15 13:53
任何一個(gè)行業(yè)，過剩了都不是好事。房地產(chǎn)也一樣。況且泡沫還有點(diǎn)大。有環(huán)京樓市職業(yè)炒房客準(zhǔn)備5年后轉(zhuǎn)行

作者: 思婉 時(shí)間: 2018-11-15 14:02

蘭若寺住持發(fā)表于 2018-11-14 14:47
好煩惱啊，我手里現(xiàn)在有七八十萬現(xiàn)金閑錢，怎么辦呢？怎么能不貶值呢

在隨州買沒啥投資價(jià)值。

再等兩年武漢房?jī)r(jià)低谷期，供一個(gè)地段好的公寓出租等升值。

作者: 最冷的季節(jié) 時(shí)間: 2018-11-15 14:04
暴跌22%！寧損失數(shù)十萬也要違約香港樓市10年牛市終結(jié)

作者: 最冷的季節(jié) 時(shí)間: 2018-11-15 17:34
這一回估計(jì)是真的要跌了。

作者: 極限 時(shí)間: 2019-2-28 20:28
呵呵，呵呵

作者: 鳳舞九天 時(shí)間: 2019-3-1 12:50
只有退潮了才知道誰在裸泳！

作者: 詹姆斯科比 時(shí)間: 2019-3-1 14:25
錢放手里等貶值？現(xiàn)在一到談婚論嫁的時(shí)候首先就是問有沒有房子？

作者: 最冷的季節(jié) 時(shí)間: 2019-3-1 14:30

詹姆斯科比發(fā)表于 2019-3-1 14:25
錢放手里等貶值？現(xiàn)在一到談婚論嫁的時(shí)候首先就是問有沒有房子？

有錢人怎么買都可以，很多人是加杠桿買房的，就危險(xiǎn)了。真正不借錢全款買房占買房人的比列很小。特別是高杠桿買房，斷供的機(jī)率就很大。

作者: 南山樵 時(shí)間: 2019-3-1 14:41

961864364 發(fā)表于 2018-11-9 13:58
我認(rèn)識(shí)的一個(gè)人，房?jī)r(jià)3千時(shí)首付二成1百平房子，當(dāng)時(shí)手里就2萬元，到處借了付了首付，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲成這樣周圍 ...

是有膽，房?jī)r(jià)2千時(shí)我手里有四萬都不敢搞。2500時(shí)忍不住出手了。

作者: 最冷的季節(jié) 時(shí)間: 2019-3-1 15:03

南山樵發(fā)表于 2019-3-1 14:41
是有膽，房?jī)r(jià)2千時(shí)我手里有四萬都不敢搞。2500時(shí)忍不住出手了。

可以再買一套，一套自住，一套出租。

作者: 詹姆斯科比 時(shí)間: 2019-3-1 17:56

最冷的季節(jié) 發(fā)表于 2019-3-1 14:30
有錢人怎么買都可以，很多人是加杠桿買房的，就危險(xiǎn)了。真正不借錢全款買房占買房人的比列很小。特別是高 ...

現(xiàn)在買房子是得不少錢，后面還要裝修一平差不多得1000！現(xiàn)在有錢沒錢都在買房子娶媳婦

作者: 極限 時(shí)間: 2019-3-1 18:04
評(píng)估價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）為60萬的房子，實(shí)際上45萬都賣不掉
很多人還在妄圖升值保值

(, 下載次數(shù): 134)

作者: 極限 時(shí)間: 2019-3-1 18:12
千千水岸的豪宅，相當(dāng)于打了85折
帶裝修，6000/平米，買房者是虧是賺了？

(, 下載次數(shù): 176)

作者: oracle_k 時(shí)間: 2019-3-1 18:22
千千水岸別人買的時(shí)候你知道多少錢嗎？現(xiàn)在看到成交價(jià)和評(píng)估價(jià)有差異就開始唱空？有些膚淺吧？

作者: 極限 時(shí)間: 2019-3-1 18:54

oracle_k 發(fā)表于 2019-3-1 18:22
千千水岸別人買的時(shí)候你知道多少錢嗎？現(xiàn)在看到成交價(jià)和評(píng)估價(jià)有差異就開始唱空？有些膚淺吧？
...

你知道你就說說唄

這是公開信息，人人能查到，不是造謠傳謠，不是唱哦

作者: 羊肉狗肉一堆堆 時(shí)間: 2019-3-1 20:01
我就想問問什么時(shí)候可以下手買房？

作者: 殷正君 時(shí)間: 2019-3-1 21:31
沒有壓力就沒有動(dòng)力。實(shí)在抗不動(dòng)了壓趴了也沒辦法。

作者: 極限 時(shí)間: 2019-3-1 21:55

殷正君發(fā)表于 2019-3-1 21:31
沒有壓力就沒有動(dòng)力。實(shí)在抗不動(dòng)了壓趴了也沒辦法。

被銀行登報(bào)要債壓力夠大了吧
http://m.fangchenggangks.com/thread-1486034-1-1.html

下一步再不還，就要被法院拍賣房子啰

丟人丟到姥姥家了

作者: 最冷的季節(jié) 時(shí)間: 2019-3-1 22:29

極限發(fā)表于 2019-3-1 21:55
被銀行登報(bào)要債壓力夠大了吧
http://m.fangchenggangks.com/thread-1486034-1-1.html

如果拍賣，估計(jì)會(huì)有多少損失？

作者: 隨城山人ssp 時(shí)間: 2019-3-2 09:41

961864364 發(fā)表于 2018-11-14 16:43
天天說降沒降，前幾天千千水岸開的還不是毛坯6千左右

現(xiàn)在不是不準(zhǔn)賣毛坯房了嗎

作者: 歸園田居 時(shí)間: 2019-3-2 10:01
在這一點(diǎn)上，我比較認(rèn)同你。

作者: 公平正義 時(shí)間: 2019-3-2 11:20
買不買房主動(dòng)權(quán)掌握在自己的手里自己愿意當(dāng)房奴開發(fā)商銀行政府都喜歡

作者: 961864364 時(shí)間: 2019-3-2 15:05

隨城山人ssp 發(fā)表于 2019-3-2 09:41
現(xiàn)在不是不準(zhǔn)賣毛坯房了嗎

隨州的除了恒大碧桂園剩下的都是毛坯。

作者: 961864364 時(shí)間: 2019-3-2 15:07

極限發(fā)表于 2019-3-1 18:54
你知道你就說說唄

這是公開信息，人人能查到，不是造謠傳謠，不是唱哦 ...

截止到目前沒見哪個(gè)買商品房虧了的，早買的都翻幾倍了，這也是事實(shí)。

作者: 最冷的季節(jié) 時(shí)間: 2019-3-2 15:35

961864364 發(fā)表于 2019-3-2 15:07
截止到目前沒見哪個(gè)買商品房虧了的，早買的都翻幾倍了，這也是事實(shí)。

去年買的不會(huì)賺

作者: 影中樂 時(shí)間: 2019-3-2 16:08
隨州的房?jī)r(jià)對(duì)于在外地打工的人來說還好，大多數(shù)在外地工作的人拿著外地的高薪回家買房與消費(fèi)也是不錯(cuò)的選擇。

作者: 961864364 時(shí)間: 2019-3-2 20:10

最冷的季節(jié) 發(fā)表于 2019-3-2 15:35
去年買的不會(huì)賺

時(shí)間太短了，這二年漲的太歷害政府限價(jià)了，長(zhǎng)期看加上通貨澎漲可能還會(huì)緩慢上漲點(diǎn)。

作者: 出門遇到愛 時(shí)間: 2019-3-2 20:24

影中樂發(fā)表于 2019-3-2 16:08
隨州的房?jī)r(jià)對(duì)于在外地打工的人來說還好，大多數(shù)在外地工作的人拿著外地的高薪回家買房與消費(fèi)也是不錯(cuò)的選擇 ...

花十來年的儲(chǔ)蓄買了套一年只能回來住半個(gè)月的房子，值得嗎？

作者: 影中樂 時(shí)間: 2019-3-9 12:17

出門遇到愛發(fā)表于 2019-3-2 20:24
花十來年的儲(chǔ)蓄買了套一年只能回來住半個(gè)月的房子，值得嗎？

值得，因?yàn)槔狭擞袀€(gè)窩

作者: 隨州的小農(nóng)民 時(shí)間: 2019-3-9 12:25
房子還是可以買的，我只是買不起

作者: 一諾千金 時(shí)間: 2019-3-12 09:54
沒辦法，生活所迫

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